便宜3万/平米！那些在滨江区买不到房的人，原来都跑到了这里……

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前段时间，记者遇到了一位多年不见的朋友。2011年，他在萧山义桥一个名叫蹓跶公寓楼盘工作。当时，刚毕业的记者从单位公交出发，一路兜兜转转，整整2个多小时才到达他所在的这个楼盘。

如今，再次谈起这个曾让我们相识的楼盘，更多的是感概——那一年，蹓跶公寓首开均价9000多元/平米，如今其二手房价早就超过了2万，周边的土地价格也早已破万。

不过，如今这个价格，对于多年来新房供不应求、房价动辄四五万的滨江而言，显然是一处承接外溢需求的"后花园"。

只是，理想和现实依然有些差距，那些在滨江区买不到房的刚需，要在如今的义桥买房，恐怕也没有这么轻松。

约15000元/平米

新房源还在等候预售证

城市在发展，我们对于城市边界的理解也随时在更新。

曾经觉得远在天边，现在看来，也不是那么远。比如义桥，过了滨江，过了湘湖，再往南几公里也就到了。正常情况下，从杭州市中心驱车前往，不过40分钟左右车程，如果从滨江出发，约20分钟也就到了。

这两年，义桥在售新盘并不多，目前主要是铁建万科·江湾城、碧桂园·东旭府两个楼盘，均位于四季大道附近。

铁建万科·江湾城地处四季大道西侧，是去年入市的新盘。小区共14幢高层，不过从售楼处的沙盘来看，目前仅剩5栋楼未售。销售人员介绍：“项目主力户型建筑面积为85-105平米，前期售价在15000元/平米上下，包含简单装修。”

单价15000元/平米左右，也就是说，总价基本在130-160万左右，这在如今的杭州新房市场实属难得一见，也难怪销售坦言，不少在滨江买不到房的刚需都涌向了这里：“我们这里的总价，可能还不及滨江一套房的首付款，很多滨江那边的人过来买。”

问及首付情况时，销售表示：“按揭都是有机会买到的，不需要捆绑车位，上一期还有三成买到的。”

一切看起来很完美，但遗憾的是，销售告知：“目前江湾城新一批房源尚未申领出预售证，暂无房源可售，具体何时开盘并不知晓。”换而言之，只能等。

铁建万科·江湾城售楼处

四季大道东侧还有一个全新盘碧桂园·东旭府。该楼盘于去年亮相，整个小区建筑面积约22万方，主力户型建筑面积约80-120平米，预计精装交付。如此体量新盘，能为市场缓解不少供应压力。不过，由于预售证申领进度等原因，东旭府至今尚未首开。

销售人员坦言：“去年年底本来要开盘，但后来没开，那时候积攒的很多客户都流失了，现在重新蓄客，预计5月份开盘。”不过对于售价几何，销售表示目前还没有报价：“比江湾城要高的，但是那边你买不到的，我们这边按揭可以买到的。”

碧桂园·东旭府售楼处

高出新房66%

二手房价格倒挂严重

新房堪称是“洼地”，但相比之下，义桥的二手房价格却“倒挂”得有些严重。

在江湾城南面差不多一路之隔的绿都御景蓝湾一期，记者走访一家中介门店了解到，周边二手房的售价基本在25000元/平米左右。

绿都·御景蓝湾小区实景图

“像御景蓝湾这个小区，这几年新房一直卖得很好的，现在一期二期都交付了，一期80多平米的三房，赠送面积还比较多的，总价基本上235万左右，不过要交税。“经纪人进一步介绍说，边上的金域兰庭年份稍早一些，有些房源已经满两年了。

算下来，两个二手房小区的单价都比江湾城高出了66%。正当记者感叹新房二手房价差实在太大时，一旁的经纪人笑出了声：“边上那个新盘，按揭你能买得到？”

不过随后经纪人又向记者透露，绿都·御景蓝湾有一批“更名房”，价格会比小区里普通的二手房便宜些。“现在这批房源没有小户型，只有120平米的大户型，赠送45平米，总价278-310万之间，首套房首付7成，二套房首付8.5成。”

经纪人表示，“更名房”属于三期的一手新房，“年底交付，但是由于合同价格远低于目前的市场价格，买房需要补缴差额款，而这笔差额款需要现金交易，也不接受转账支付。”

地价破万

不足两万的新房价格还能坚持多久

土地市场上，义桥再一次被业界关注是在今年1月份。

1月29日，2018年萧山首场土地出让会上，义桥镇FG08-R-13、FG-08-R-14地块公开出让，引发多家房企争夺，经过206轮报价后，最终中天房产以153870万元总价、10731元/平米楼面价竞得该地块，溢价率53%。

中天义桥地块位置图

如果说，2017年碧桂园拿下义桥地块，使得区域地价水平从2000元/平米一跃至万元只是市场火热时期的偶然，那么此次中天进驻义桥，恰恰印证了义桥万元的土地价值正在逐渐稳固。

业内人士分析，中天义桥地块看似与碧桂园拿地价格基本持平，但仔细对比两宗地块的位置会发现，碧桂园·东旭府与闻堰、滨江联系更紧密，价格其实有所提升。更有人预测，从中天义桥地块的拿地价来看，未来项目保本价至少在17000元/平米以上了。

另一个消息是，虽然地铁规划的调整，地铁4号线预计将往南将延伸至义桥，在轨道交通利好逐步实现的将来，义桥不足两万元的房价，还会持续多久呢？

作者 | 浙江在线记者 陈行利

编辑 | 喻惠婷

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